От чердака к мансарде

Мансарды актуальны как при строительстве, так и при реконструкции домов. Устроив ман­сарду, можно получить дополнительную жилую площадь, уменьшить теплопотери и пре­вратить чердак в  уютное и комфортное пространство.

Изначально мансарды не были комфортными – это было дешевое жилье для студентов. Но новые строительные материалы преврати­ли мансарды в элитное городское жилье со свободной планировкой, которое на 20-30% дешевле, чем полноценный второй этаж дома. Строительство мансарды требует знания строительной физики. Пре­небрегая технологией (например, используя пароизоляционную плен­ку не того типа или укладывая ее не той стороной), можно погряз­нуть в бесконечных ремонтах кров­ли. Переделать чердак в мансарду – почти то же самое, что построить ее с нуля. Главное – правильно утеп­лить кровлю и стены, не допустить парообразную влагу внутрь кро­вельной конструкции и обеспечить внешнюю защиту от воды.

В основе – проект

Строительство мансарды дело не­простое, поэтому разработку и ре­ализацию проекта лучше поручить профессионалам. Приступая к ре­конструкции чердака, специалист должен ознакомиться с конструк­циями дома. Во-первых, нужно убе­диться, что фундамент и стены вы­держат дополнительную нагрузку, поскольку конструкции мансар­ды могут быть тяжелее, чем чердач­ные. Во-вторых, надо определить, на какие стены опираются стропи­ла и какая часть внутренних стен входит в объем чердака. Обычно проблем не возникает, так как ман­сарды строят из легких материа­лов. Стропила могут быть висячие (опирающиеся только на наружные стены) и наклонные (опирающие­ся также на внутренние стены или опоры). В последнем случае опоры видны в интерьере мансарды и их можно обыграть в дизайне по­мещения.

Освещение мансарды

Организация естественного освеще­ния мансарды – отдельный вопрос. Его решают на стадии проектиро­вания крыши, так как окна опреде­ляют особенности ее конструкции. Окна, установленные во фронтонах, не дают достаточно света, особенно если помещение мансарды большое или в ней планируют разместить не­сколько комнат. Согласно норма­тивам площадь оконных проемов должна составлять одну десятую площади пола, иначе помещение бу­дет темным и неуютным.

Поэтому в боковых стенах мож­но устроить люкарны – верти­кальные окна, встроенные в специ­альные конструкции с деревянным каркасом (их еще называют «скво­речниками»). Однако лучше все­го наклонные мансардные окна: они пропускают больше естественно­го света. Их встраивают непосред­ственно в кровлю, располагая на такой высоте, чтобы можно было обозревать окружающий пейзаж.

Строительство

Чтобы сделать из чердака мансар­ду, нужно полностью разобрать кро­вельное покрытие и демонтировать слой утеплителя на полу чердака – это позволит увеличить высоту по­мещения. Затем поверх контро­брешетки, прибитой к новым или старым стропилам, следует уложить гидроизоляционную пленку, которая позволит утеплять кровлю и стены манн сарды, не опасаясь дождей.

Обычно в мансарде нет капи­тальных стен, кроме тех, на ко­торые опираются стропила в до­мах большой площади, поэтому ее планировка может отличать­ся от планировки нижних этажей. В большинстве случаев мансар­да занимает не всю площадь эта­жа. Ее стены (кроме фронтонных) устанавливают не в плоскости на­ружной стены дома, а с некоторым отступом внутрь. Минимальная вы­сота таких стен – 80 см. Их дела­ют из деревянного каркаса с опорой на перекрытие. С наружной сторо­ны их покрывают водостойкой фа­нерой или OSB-плитами, а с внут­ренней – утепляют и закрывают пароизоляпией.

Если между комнатами предус­мотрены стены, их делают из легких материалов – чаще всего из гипсокартонных плит на металлическом каркасе. Нужно учесть, что участок между стеной мансарды и карни­зом здания выйдет за пределы отап­ливаемого помещения, поэтому теплоизоляцию перекрытия (пола чердака) в этой части необходимо оставить или смонтировать заново. При этом теплоизоляция пола долж­на соединяться с теплоизоляцией стен мансарды, образуя непрерыв­ный слой, позволяющий избежать мостиков холода.

Завершив утепление стен и кров­ли изнутри, приступают к монтажу кровельного материала. Снаружи крыши поверх гидроизоляции к стропилам крепят контробрешет­ку, а перпендикулярно к ней – ос­нову для кровли, обрешетку. Она может быть сплошной или сделан­ной из деревянных реек, установ­ленных с определенным шагом, – это зависит от типа кровельного материала. Его монтируют по обре­шетке согласно инструкции.

Теоретически превратить чердак в мансарду и утеплить ее должным образом можно и, не разбирая кры­шу. Все работы по возведению стен, укладке утеплителя и пароизоляции легко проделать и под старой кров­лей. Однако такой подход не гаран­тирует сохранность конструкций и интерьера мансарды – их могут погубить самые малые протечки, определить причины которых будет трудно.

Что почем

Устройство мансарды с заменой кровли, а, следовательно, и водо­сточной системы требует финан­совых затрат. Они зависят от слож­ности крыши, ее размеров, формы и используемых материалов. Чем сложнее форма, тем больше номен­клатура комплектующих изделий, а значит, и стоимость крыши в це­лом. В процентном соотношении за­траты выглядят так: 30% –  стоимость кровельного материала; 30% – стоимость материалов кровельного пирога; 25% – стоимость конструк­ций; 15% - стоимость водосточной системы.

Полезно знать

К древесине для кровельной кон­струкции предъявляют особые тре­бования: она должна быть хорошо про­сушенной, чтобы в дальнейшем ее не покоробило. Иначе это может привести к деформации кровельной конструк­ции и, соответственно, самой кровли.

Утепление кровли

После возведения (или реставрации) стропильной системы крышу на­крывают ветрозащитной гидроизоляци­онной пленкой, закрепляя ее на торцах стропил рейками – контробрешеткой. Ее располагают горизонтально, обеспе­чивая нахлест пленки не менее 10 см и незначительное провисание на случай температурных изменений. Стыки плен­ки герметизируют. Сама пленка должна быть паропроницаемой, но не пропус­кать влагу. Таким требованиям удовлет­воряют супердиффузионные мембра­ны, перфорированные полиэтиленовые или полипропиленовые пленки. Гидроизоляция защитит утеплитель от влаги в ходе дальнейших работ под крышей. Приступая к укладке утеплителя, надо учесть, что подводить его под самую гид­роизоляцию без вентиляционного зазо­ра можно только при использовании су­пердиффузионной мембраны. Другие материалы потребуют дополнительного вентилируемого пространства.

Утеплитель монтируют в промежут­ках между стропилами. Его слой дол­жен быть меньше высоты стропил, чтобы между утеплителем и гидроизоляцией, защищающей его со стороны кровли, был вентиляционный зазор. Чтобы утепли­тель не сползал по наклонной плоскости, предпочтение отдают жестким плитам, а мягкие маты дополнительно фиксиру­ют. Лучшими материалами для утепле­ния кровли специалисты считают жесткие плиты из базальтового волокна и на ос­нове штапельного стекловолокна. Их па-ропроницаемость позволяет стенам дома «дышать», сохраняя тепловой и акусти­ческий комфорт внутри помещений. При теплопроводности утеплителя из мине­рального волокна 0,039 Вт/(м*°С) в се­верной зоне России потребуется уло­жить плиты толщиной 16 см.

Поскольку под крышей скапливается пар, который не должен проникать в теп­лоизоляцию, с внутренней стороны кон­струкцию защищают паробарьером – по­лиэтиленовой армированной пленкой. Ее укладывают с нахлестом, герметизируя стыки при помощи специальной соеди­нительной ленты. Вокруг про­емов, предназначенных для окон, в том числе мансардных, края пленки заводят поверх утеплителя, чтобы образовалось своеобразное «корыто».

Это классический способ утепления мансарды. Но если оформление ин­терьера предполагает выведение внутрь деревянных стропил, теплоизоляцию придется уложить поверх стропиль­ных ног. В этом случае работы проводят в другом порядке. Сначала делают опа­лубку крыши (она выглядит как сплош­ная обрешетка), поверх нее кладут па-робарьер, а на него – теплоизоляцию. Конструкцию защищают гидроизоля­ционным слоем и вентиляционным за­зором, а поверх нее монтируют обре­шетку и кровлю. Этот способ утепления сложнее и требует больше материалов.

Утепление стен мансарды

Утепляя мансарду, надо помнить, что потери тепла происходят не только через наклонные стены (скаты), но и че­рез торцевые стены (фронтоны). Если фасад дома утепляют снаружи «мок­рым» способом, с помощью декора­тивной штукатурки, то ее целесообраз­но нанести и на фронтонах. Благодаря этому дом будет окружен непрерыв­ным контуром утепления. Если наруж­ное утепление невозможно, стены сле­дует утеплить изнутри. При этом надо обеспечить замкнутый контур утепле­ния вдоль плоскостей кровли, каркас­ной стены, перекрытия и наружной сте­ны. Нужно также оставить продухи, сквозь которые мансарда будет венти­лироваться.

После наклонных стен (скатов кров­ли) утепляют вертикальные участки стен между полом и низом скатов, фрон­тоны и потолок (если потолок мансар­ды не совмещен с крышей, а находится на уровне затяжек). Это удобно делать в процессе обшивки внутренних стен гипсокартонными плитами. Для нее луч­ше использовать металлический каркас, так как деревянные бруски, впитывая влагу, могут утратить свою первоначаль­ную геометрию, что приведет к дефор­мации монтируемого материала.

Металлический каркас, как правило, состоит их стоечных и направляю­щих профилей из оцинкованной стали, скрепленных шурупами-саморезами. Если его высота от пола до низа стропила не превышает 1,2 м, он не тре­бует крепления к стенам – только к полу и низу стропил. Стоечные профили ус­танавливают с таким шагом, чтобы меж­ду ними можно было расположить утеп­литель.

Утепляя стены, нужно тщательно уп­лотнить те места, в которых утеплитель примыкает к элементам конструкции мансарды, – дверям и окнам. Уложен­ный утеплитель закрывают пароизоляцией. Очень важно, чтобы ее слой на фронтоне и скатах не прерывался. Для этого на линии сопряжения поверх­ностей полотнища пароизоляционной пленки закрепляют внахлест. После это­го можно обшивать стены гипсокартон­ными листами.

Теплоизоляция вертикальных стен мансарды

Снаружи фронтоны и каркасные стены мансарды обшивают водостойкими материалами, а изнутри утепляют. Утеплитель, расположенный за металлическим каркасом, позволяет избе­жать мостиков холода. После утепления наклонные и верти­кальные стены мансарды обшивают изнутри гипсокартонными плитами.