Реконструкция офиса

Большинство инвесторов недвижимости и простых собственников уверены в том, что новое – это хорошо отремонтированное старое. Так, многие уже не использующиеся помещения, которые предназначались для различных целей, в наши дни реконструируются, что позволяет использовать их под офисы. Эта модернизация позволяет вдохнуть новую жизнь в старые здания, применив в них новые архитектурные решения.

Коммерческая выгода.

На данный момент, инвестициями в недвижимость занимаются, как бизнесмены, так и обычные граждане. Ну и конечно, самыми привлекательными объектами стали именно офисы, что в свою очередь, не может не влиять на развитие рынка и цен данного сегмента.

Разумеется, легче всего было бы построить новое здание, чем ломать голову над архитектурными проблемами реконструкции. Но легче – не значит выгоднее. Поэтому реконструкция обходит темпами строительство. Модернизация здания стоит немалых денег, которые обычно платит сам владелец сооружения. Но аренда растет. Соответственно, более разумным решением для инвесторов, является приобретение этих зданий, для реконструкции.

Не трудно понять, что эти помещения довольно таки непросто переоборудовать. Но для инвесторов – это большой плюс, потому что если бы не было этих трудностей, эти здания были бы уже использованы под те или иные нужды. Вот предприимчивые инвесторы и отхватывают свой «лакомый кусочек», порой становясь владельцами современного офиса поблизости от центра столицы, где арендная плата очень высока, по сравнению с периферийными районами.

Внешний вид.

После предварительного осмотра здания, оценки его состояния и проверки наличия инженерных систем, определяются объемы работ по реконструкции.
Находчивые инвесторы не только занимаются восстановлением помещений, но и добавляют дополнительные площади, достраивая этажи, мансарды, используя чердачные помещения. А при определенной фантазии, можно создать площади для стоянок или нижних уровней под землей. Разумеется, чтобы соблюсти меры безопасности, предварительно укрепляются стены и фундамент строения. Так, при постройке дополнительных этажей, после предварительной оценки, упрочняются, а то и полностью заменяются несущие конструкции. На все эти «мероприятия» нужны соответствующие разрешения. Также, требуется выполнить проектную работу. Всё это может занять немало времени, может даже больше, чем потребуется на непосредственную реконструкцию.

Многие проблемы возникают еще и с крышей. Недолговечные материалы, использующиеся ранее при покрытии, могут привести к необходимости ремонта всей кровельной конструкции.

Фасадные работы при реконструкции здания не менее важны, поскольку внешний вид здания, является его визитной карточкой, что немаловажно в нынешних условиях. В моду входят различного рода навесы. Так, при проявлении профессионализма и креативности, можно создать различный спектр стилей – от классики до модерна. При этом решаются две проблемы сразу, поскольку одновременно утепляется стены строения. А это снижает затраты на эксплуатацию помещения.

Прилегающие площади тоже подлежат модернизации, поскольку обеспечение правильного и удобного подъезда к офису, является необходимостью, наряду с обеспечением стояночных мест для автомобилей.

Класс будущих офисных помещений обуславливает и затраты на реконструкцию. Ведь можно провести простые ремонтные работы, а можно нанять команду, которая предложит и осуществит абсолютно неповторимые архитектурные решения. Как пример, можно привести реконструкцию комплекса административных зданий на Каретном Ряду, где субподрядчиками был достроен добавочный этаж, упрочнены стены и фундамент. Таким образом, было воссоздано превосходное сочетание классики и модерна, путем модернизации фасадов.

Внутренние проблемы.

Внутренние помещения строения, также требуют пристального внимания со стороны подрядчиков. При модернизации затрагиваются все аспекты ремонта, такие как энергоснабжение, планировка, вентиляция, отделка, сантехника и т.д.

Разумеется, если системы полностью изношены, то приходится возводить новые. На сегодняшний день, существует огромный выбор технологий отделки внутренних помещений, что позволяет осуществить ремонт в кратчайшие сроки.

Вписывание конструкционных особенностей строения и адаптация их к новым условиям использования – еще одна проблема, для решения которой, используют ряд подходов.

Специальные разработки технологий крепежа разнообразных конструкций, таких как подвесные потолки или ограждения, позволяют решить проблему неудачного размещения внутренних коммуникаций в производственном здании. Потолки более трех метров в высоту, заставляют проектировщиков разрабатывать своеобразные решения, для закрепления каркасов перекрытий. Такое решение было применено при реконструкции на улице Савеловской, где были выведены вертикальные стойки конструкции, которые были закреплены в потолок. Таким образом, высота помещения была ограничена подвесным потолком на высоте 2.5 метра. Остальное пространство было использовано для системы вентиляции.

Нестандартность мышления и творческий подход к решению проблемы – единственные инструменты, позволяющие исправить все несоответствия при обустройстве помещения.

Такой метод был применен при модернизации неиспользующегося актового зала Московского института связи, где был внедрен креативный проект по экономии использующихся площадей. Высота потолков в данном помещении достигала шести метров. В итоге, внутри огромного актового зала была создана двухъярусная конструкция. Были выстроены опоры и независимое перекрытие между двумя ярусами, поскольку полное остекление делало невозможным привязать этажи к стенам.
Ко всем внутренним и внешним перегородкам было применено решение, при котором верхняя часть была прозрачна, а нижняя состояла из гипсокартона. Таким образом, было сохранено естественное освещение. Отдельные части интерьера были выполнены в индивидуальной цветовой гамме.

Подведя итог, можно сказать, что реконструкция неиспользующихся здания с последующей сдачей в аренду, довольно перспективно, поскольку растут как цены на аренду, так и спрос. Но качественной модернизации без значительных вложенных средств добиться практически невозможно.